空き家を売却する際、業者選びは非常に重要です。適切な業者を選ばないと、思わぬトラブルに巻き込まれたり、十分な買取価格が得られない可能性があります。
実際に私も、親族から相続された空き家を何年も所有していて、何から手を付けたらいいか分からない状態でした。家財の整理や煩雑な手続きを面倒に感じて気後れしていたのですが、専門業者へ相談して頼んだおかげで、スムーズに売却ができました！
今では、早く頼んでおけばよかったと思っています。
この記事では、同じような空き家をお持ちの方に向けて、業者選びのポイントや知っておいたほうがいい基礎知識、そして私が利用した「エコリング不動産」をご紹介します。
| サイト名 | 遺品整理と不動産売却のエコリング不動産 |
| 所在地 | 〒063-0861北海道札幌市西区八軒1条東1-5-13 |
| 営業時間 | 11:00～18:30 |
| 電話番号 | 0120-850-320 |
| 定休日 | 水曜日定休 |
| 不動産売却サービス一覧 | 空き家買取 中古住宅買取 中古マンション買取 相続物件買取 お家お品まるごと買取 |
| サービス内容 | 訪問無料・査定無料 残置物の買取・処分見積もり無料 書類作成・引き渡しまでのサポート |
| URL | https://www.ecoring-fudousan.com/realestate/akiya/ |
空き家買取業者を選ぶ際のチェックポイント
業者を選ぶときは、以下の5つのポイントに注目しましょう。
・空き家買取に特化した業者を選ぶ
空き家の買取に長けた業者を選ぶことが重要です。一般的な不動産売買業者では、空き家の特性を十分に理解していない可能性があります。空き家の状態評価や買取価格の算定など、専門性の高い対応が期待できるのが、空き家買取に特化した業者です。
・対象地域での実績を確認する
空き家の所在地によって、その物件の価値や需要が大きく変わってきます。そのため、対象地域での実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。地域に精通した業者なら、適正な買取価格を提示してくれるでしょう。
・複数社の見積もりを比較して最高額の業者を選ぶ
空き家の買取価格は業者によって大きく異なります。同じ物件でも、業者によって数百万円以上の開きがあることも珍しくありません。そのため、3社以上の見積もりを比較し、最も高い買取価格を提示してくれる業者を選ぶ方もいます。
・口コミや評判の確認
業者を選ぶ際、実際にその業者を利用した人々の口コミや評判も重要な判断材料です。信頼性が高く、対応が丁寧な業者は、口コミでも高評価を得ていることが多いです。オンラインレビューや専門サイトでの評価を確認することで、信頼できる業者を見つける手助けになります。
・契約内容の確認
業者を選ぶ際は、契約内容をしっかり確認しましょう。特に、買取価格の支払い条件や、売主側の負担となる費用については細かくチェックすることが重要です。曖昧な契約内容や、追加費用が発生する可能性がある場合は、その業者との契約を避けたほうが良いでしょう。
空き家買取の唯一のデメリットは相場の低さ
空き家買取のデメリットとしては、相場が一般的な不動産売買に比べて低めに設定されることが挙げられます。これは、業者が空き家の修繕費用や管理費用を見込んで買取価格を算定しているためです。ただし、手間と時間のかかる売却作業を省略できるメリットも大きいため、相場の低さは許容範囲内だと考えられます。
・相場低下の要因を理解する
空き家の買取相場が低い理由として、修繕や再販にかかるコスト、またその地域の需要が低いことが挙げられます。特に地方や過疎地域では、空き家の需要が少なく、そのため業者がリスクを考慮して価格を抑える傾向があります。売却を急ぐ場合や、管理の負担を軽減したい場合は、この点を考慮する必要があります。
空き家買取のメリットを知ろう
空き家買取にはさまざまなメリットがあります。
・売却手続きが簡単で時間がかからない
不動産仲介による売却では、内見の設定や契約書の作成など、煩雑な手続きが必要です。一方、買取なら書類の作成から引き渡しまで、業者が迅速に対応してくれるため、短期間で売却できます。
・費用をかけずに売却できる
仲介売却の場合、広告費や仲介手数料など、様々な費用がかかります。一方、買取なら手数料は不要で、自己負担の費用もほとんどありません。
・仲介では売れない物件も買取してもらえる
築年数が古い、狭小な間取り、アクセスが悪いなど、一般の買主から敬遠されがちな物件でも、買取業者なら引き受けてくれる可能性があります。
・契約不適合責任を負わなくて良い
仲介売却では、引き渡し後に物件の瑕疵が発覚した場合、売主に契約不適合責任が生じます。一方、買取なら業者が物件の状態を承知の上で購入するため、そうした責任を負う必要がありません。
・税務面でのメリット
空き家を売却する際、買取による売却は税務面でのメリットもあります。たとえば、相続税対策として活用できる場合があり、相続した空き家を早期に売却することで、固定資産税の負担を軽減できる可能性があります。
空き家の売却方法を検討しよう – 仲介vs買取
空き家の売却方法には、不動産仲介と買取の2つの選択肢があります。物件の状態や売却のスピード、コストなどを総合的に検討し、自分に合った方法を選びましょう。
・仲介と買取の違い
仲介売却は一般の買主を探すプロセスであり、時間をかけて高額売却を目指すことができますが、売れるまでの期間が不確定で、内見や交渉など多くの手間がかかります。一方、買取は業者が即金で買い取ってくれるため、迅速な売却が可能です。
・適切な売却方法を選ぶためのポイント
売却を急ぐ場合や、物件に大きな欠陥がある場合は、買取が適しています。一方、じっくりと市場価値を見極めながら高値で売却したい場合は、仲介が向いています。また、専門家に相談して、自分の状況に最も適した売却方法を選ぶことが大切です。
空き家買取の流れ
空き家の買取を依頼する際の流れは以下の通りです。
- 複数の買取業者に見積もりを依頼
まずは複数の買取業者に見積もりを依頼し、買取価格の比較を行います。 - 最も高い買取価格を提示した業者を選定
比較検討の結果、最も高い価格を提示してくれた業者を選びましょう。 - 必要書類の準備
登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書など、必要な書類を準備します。 - 物件の現地調査
選んだ業者が物件を訪問し、現地調査を行います。 - 買取契約の締結
調査結果に基づき、最終的な買取価格が提示され、契約を締結します。 - 代金の受け取り
契約に基づいて、買取代金が支払われます。 - 物件の引き渡し
代金の受け取り後、物件を業者に引き渡します。
空き家を売却する前の準備
空き家を売却する前に、いくつかの準備を行うことで、売却価格や売却スピードを向上させることができます。以下のポイントを参考に、適切な準備を進めましょう。
・物件の清掃と整理
売却前に物件を清掃し、不要な家具や物品を整理することは非常に重要です。見た目が良い状態にすることで、業者からの評価が高まり、買取価格の向上が期待できます。特に、室内外の汚れやゴミはしっかりと除去し、整然とした状態にしておきましょう。
・修繕が必要な箇所の確認と対応
空き家には、長期間使用されていないことによる劣化が見られることが多いです。壁や床のひび割れ、水漏れ、電気設備の不具合など、修繕が必要な箇所を事前に確認し、可能であれば修理を行いましょう。こうした対応が買取価格を高めることに繋がります。
・近隣環境の調査と説明
物件周辺の環境や施設、交通アクセスなどを確認しておくことも重要です。特に、近隣に新たなインフラ整備が進んでいる場合や、将来的に発展が見込まれるエリアである場合は、その情報を業者に伝えることで、物件の価値が高まる可能性があります。
・必要書類の準備
売却に必要な書類を事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進行します。特に登記簿謄本や固定資産税納税通知書、建物図面など、必要書類は漏れなく揃えておきましょう。これにより、査定が迅速に行われ、買取契約が早く進むでしょう。
・専門家への相談
売却に際して不安や疑問がある場合は、不動産の専門家や弁護士、税理士に相談することをおすすめします。売却に関する法的な問題や税務面でのアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。また、相続による売却の場合は、相続登記や相続税の問題にも注意が必要です。
空き家売却の注意点
空き家の売却には、いくつかの注意点があります。これらのポイントを理解しておくことで、スムーズな売却とトラブルの回避が可能になります。
・不動産登記の確認
物件の登記が最新の情報に基づいているかを確認しましょう。特に、相続などで所有者が変わった場合は、登記を正確に更新しておくことが重要です。未登記や不完全な登記は、売却手続きの妨げとなる可能性があります。
・税金と費用の理解
空き家の売却には、譲渡所得税や印紙税など、様々な税金が発生します。これらの税負担を正確に把握し、事前に準備しておくことが大切です。また、売却に伴う費用（書類作成費、場合によっては登記費用など）も考慮に入れる必要があります。
・契約内容の確認
買取業者との契約書には、細かい条件が記載されています。買取価格、支払い時期、引き渡し条件など、契約内容をよく確認し、不明点や疑問点があれば事前に業者に相談することが重要です。不利な条件に同意してしまわないよう、慎重に対応しましょう。
エコリング不動産の空き家買取サービス
空き家の買取を検討されている方には、エコリング不動産の空き家買取サービスがおすすめです。エコリング不動産は、空き家の買取に特化しており、築30年以上の物件でも買取の対象となります。長年放置してしまった空き家でも買取りが可能なうえに、物件内の家財もまるごと買い取ってもらえるため、面倒な片づけや不用品の処分もおまかせできます！また、ひとりの担当者がワンストップで査定から買取までを案内してくれるので、安心して相談が出来ることもエコリング不動産を利用するメリットです。
空き家は建物自体の管理費や固定資産税といった維持費がかかるなどデメリットが多いため、お悩みの方はぜひ専門業者へ相談してみましょう！
エコリング不動産の空き家買取についてはこちらから見れます。
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