空き家買取サービスを活用しよう!業者選びのポイントと特徴|エコリング不動産のご紹介

空き家を売却する際、業者選びは非常に重要です。適切な業者を選ばないと、思わぬトラブルに巻き込まれたり、十分な買取価格が得られない可能性があります。
実際に私も、親族から相続された空き家を何年も所有していて、何から手を付けたらいいか分からない状態でした。家財の整理や煩雑な手続きを面倒に感じて気後れしていたのですが、専門業者へ相談して頼んだおかげで、スムーズに売却ができました!
今では、早く頼んでおけばよかったと思っています。

この記事では、同じような空き家をお持ちの方に向けて、業者選びのポイントや知っておいたほうがいい基礎知識、そして私が利用した「エコリング不動産」をご紹介します。

サイト名遺品整理と不動産売却のエコリング不動産
所在地〒063-0861北海道札幌市西区八軒1条東1-5-13
営業時間11:00~18:30
電話番号0120-850-320
定休日水曜日定休
不動産売却サービス一覧
空き家買取
中古住宅買取
中古マンション買取
相続物件買取
お家お品まるごと買取
サービス内容訪問無料・査定無料
残置物の買取・処分見積もり無料
書類作成・引き渡しまでのサポート
URLhttps://www.ecoring-fudousan.com/realestate/akiya/
引用:エコリング不動産

空き家買取業者を選ぶ際のチェックポイント

業者を選ぶときは、以下の5つのポイントに注目しましょう。

・空き家買取に特化した業者を選ぶ

空き家の買取に長けた業者を選ぶことが重要です。一般的な不動産売買業者では、空き家の特性を十分に理解していない可能性があります。空き家の状態評価や買取価格の算定など、専門性の高い対応が期待できるのが、空き家買取に特化した業者です。

・対象地域での実績を確認する

空き家の所在地によって、その物件の価値や需要が大きく変わってきます。そのため、対象地域での実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。地域に精通した業者なら、適正な買取価格を提示してくれるでしょう。

・複数社の見積もりを比較して最高額の業者を選ぶ

空き家の買取価格は業者によって大きく異なります。同じ物件でも、業者によって数百万円以上の開きがあることも珍しくありません。そのため、3社以上の見積もりを比較し、最も高い買取価格を提示してくれる業者を選ぶ方もいます。

・口コミや評判の確認

業者を選ぶ際、実際にその業者を利用した人々の口コミや評判も重要な判断材料です。信頼性が高く、対応が丁寧な業者は、口コミでも高評価を得ていることが多いです。オンラインレビューや専門サイトでの評価を確認することで、信頼できる業者を見つける手助けになります。

・契約内容の確認

業者を選ぶ際は、契約内容をしっかり確認しましょう。特に、買取価格の支払い条件や、売主側の負担となる費用については細かくチェックすることが重要です。曖昧な契約内容や、追加費用が発生する可能性がある場合は、その業者との契約を避けたほうが良いでしょう。

空き家買取の唯一のデメリットは相場の低さ

空き家買取のデメリットとしては、相場が一般的な不動産売買に比べて低めに設定されることが挙げられます。これは、業者が空き家の修繕費用や管理費用を見込んで買取価格を算定しているためです。ただし、手間と時間のかかる売却作業を省略できるメリットも大きいため、相場の低さは許容範囲内だと考えられます。

・相場低下の要因を理解する

空き家の買取相場が低い理由として、修繕や再販にかかるコスト、またその地域の需要が低いことが挙げられます。特に地方や過疎地域では、空き家の需要が少なく、そのため業者がリスクを考慮して価格を抑える傾向があります。売却を急ぐ場合や、管理の負担を軽減したい場合は、この点を考慮する必要があります。

空き家買取のメリットを知ろう

空き家買取にはさまざまなメリットがあります。

・売却手続きが簡単で時間がかからない

不動産仲介による売却では、内見の設定や契約書の作成など、煩雑な手続きが必要です。一方、買取なら書類の作成から引き渡しまで、業者が迅速に対応してくれるため、短期間で売却できます。

・費用をかけずに売却できる

仲介売却の場合、広告費や仲介手数料など、様々な費用がかかります。一方、買取なら手数料は不要で、自己負担の費用もほとんどありません。

・仲介では売れない物件も買取してもらえる

築年数が古い、狭小な間取り、アクセスが悪いなど、一般の買主から敬遠されがちな物件でも、買取業者なら引き受けてくれる可能性があります。

・契約不適合責任を負わなくて良い

仲介売却では、引き渡し後に物件の瑕疵が発覚した場合、売主に契約不適合責任が生じます。一方、買取なら業者が物件の状態を承知の上で購入するため、そうした責任を負う必要がありません。

・税務面でのメリット

空き家を売却する際、買取による売却は税務面でのメリットもあります。たとえば、相続税対策として活用できる場合があり、相続した空き家を早期に売却することで、固定資産税の負担を軽減できる可能性があります。

空き家の売却方法を検討しよう – 仲介vs買取

空き家の売却方法には、不動産仲介と買取の2つの選択肢があります。物件の状態や売却のスピード、コストなどを総合的に検討し、自分に合った方法を選びましょう。

・仲介と買取の違い

仲介売却は一般の買主を探すプロセスであり、時間をかけて高額売却を目指すことができますが、売れるまでの期間が不確定で、内見や交渉など多くの手間がかかります。一方、買取は業者が即金で買い取ってくれるため、迅速な売却が可能です。

・適切な売却方法を選ぶためのポイント

売却を急ぐ場合や、物件に大きな欠陥がある場合は、買取が適しています。一方、じっくりと市場価値を見極めながら高値で売却したい場合は、仲介が向いています。また、専門家に相談して、自分の状況に最も適した売却方法を選ぶことが大切です。

空き家買取の流れ

空き家の買取を依頼する際の流れは以下の通りです。

  • 複数の買取業者に見積もりを依頼
    まずは複数の買取業者に見積もりを依頼し、買取価格の比較を行います。
  • 最も高い買取価格を提示した業者を選定
    比較検討の結果、最も高い価格を提示してくれた業者を選びましょう。
  • 必要書類の準備
    登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書など、必要な書類を準備します。
  • 物件の現地調査
    選んだ業者が物件を訪問し、現地調査を行います。
  • 買取契約の締結
    調査結果に基づき、最終的な買取価格が提示され、契約を締結します。
  • 代金の受け取り
    契約に基づいて、買取代金が支払われます。
  • 物件の引き渡し
    代金の受け取り後、物件を業者に引き渡します。

空き家を売却する前の準備

空き家を売却する前に、いくつかの準備を行うことで、売却価格や売却スピードを向上させることができます。以下のポイントを参考に、適切な準備を進めましょう。

・物件の清掃と整理

売却前に物件を清掃し、不要な家具や物品を整理することは非常に重要です。見た目が良い状態にすることで、業者からの評価が高まり、買取価格の向上が期待できます。特に、室内外の汚れやゴミはしっかりと除去し、整然とした状態にしておきましょう。

・修繕が必要な箇所の確認と対応

空き家には、長期間使用されていないことによる劣化が見られることが多いです。壁や床のひび割れ、水漏れ、電気設備の不具合など、修繕が必要な箇所を事前に確認し、可能であれば修理を行いましょう。こうした対応が買取価格を高めることに繋がります。

・近隣環境の調査と説明

物件周辺の環境や施設、交通アクセスなどを確認しておくことも重要です。特に、近隣に新たなインフラ整備が進んでいる場合や、将来的に発展が見込まれるエリアである場合は、その情報を業者に伝えることで、物件の価値が高まる可能性があります。

・必要書類の準備

売却に必要な書類を事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進行します。特に登記簿謄本や固定資産税納税通知書、建物図面など、必要書類は漏れなく揃えておきましょう。これにより、査定が迅速に行われ、買取契約が早く進むでしょう。

・専門家への相談

売却に際して不安や疑問がある場合は、不動産の専門家や弁護士、税理士に相談することをおすすめします。売却に関する法的な問題や税務面でのアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。また、相続による売却の場合は、相続登記や相続税の問題にも注意が必要です。

空き家売却の注意点

空き家の売却には、いくつかの注意点があります。これらのポイントを理解しておくことで、スムーズな売却とトラブルの回避が可能になります。

・不動産登記の確認

物件の登記が最新の情報に基づいているかを確認しましょう。特に、相続などで所有者が変わった場合は、登記を正確に更新しておくことが重要です。未登記や不完全な登記は、売却手続きの妨げとなる可能性があります。

・税金と費用の理解

空き家の売却には、譲渡所得税や印紙税など、様々な税金が発生します。これらの税負担を正確に把握し、事前に準備しておくことが大切です。また、売却に伴う費用(書類作成費、場合によっては登記費用など)も考慮に入れる必要があります。

・契約内容の確認

買取業者との契約書には、細かい条件が記載されています。買取価格、支払い時期、引き渡し条件など、契約内容をよく確認し、不明点や疑問点があれば事前に業者に相談することが重要です。不利な条件に同意してしまわないよう、慎重に対応しましょう。

エコリング不動産の空き家買取サービス

空き家の買取を検討されている方には、エコリング不動産の空き家買取サービスがおすすめです。エコリング不動産は、空き家の買取に特化しており、築30年以上の物件でも買取の対象となります。長年放置してしまった空き家でも買取りが可能なうえに、物件内の家財もまるごと買い取ってもらえるため、面倒な片づけや不用品の処分もおまかせできます!また、ひとりの担当者がワンストップで査定から買取までを案内してくれるので、安心して相談が出来ることもエコリング不動産を利用するメリットです。
空き家は建物自体の管理費や固定資産税といった維持費がかかるなどデメリットが多いため、お悩みの方はぜひ専門業者へ相談してみましょう!

エコリング不動産の空き家買取についてはこちらから見れます。

#不動産 #売る #札幌
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鍵交換で防犯力アップ! 鍵交換アンロックの提案

防犯対策と鍵交換

鍵交換と防犯は密接に関わっています。現在の鍵が古くなったり、防犯性に不安を感じたりしている方は多いでしょう。特に、鍵が壊れたり、失くしたりした場合には、迅速な対応が求められます。しかし、どの鍵業者に依頼すればいいのか、どのような鍵が安全なのか、疑問に思うこともあるでしょう。防犯力を高めるためには、どのような鍵交換が有効なのか、鍵業者の選び方や防犯対策の基本について知っておくことが重要です。
鍵交換のメリットは大きいです。まず、防犯性の向上が挙げられます。最新の鍵には、ピッキングやバンピングに強い構造のものが多く、これにより侵入のリスクを大幅に減らすことができます。また、鍵交換をすることで、古い鍵の問題を解決し、よりスムーズな施錠・解錠が可能になります。

鍵の種類

鍵交換を考える際には、鍵の種類やその防犯性能について理解しておくことが重要です。一般的に使用される鍵には、ディンプルキーや電子キー、スマートロックなどがあります。それぞれの鍵には特徴があり、適切な選択をすることで防犯力を最大限に発揮することができます。例えば、ディンプルキーは複雑な形状のためピッキングが難しく、電子キーやスマートロックは管理が容易で、防犯カメラと連動させることでさらに防犯効果が高まります。

安心・安全な鍵業者

鍵交換業者を選ぶ際は、信頼性と実績のある「鍵交換アンロック」さんをおすすめします。鍵交換アンロックさんは、鍵交換と防犯対策に特化したプロフェッショナルな鍵業者です。彼らは迅速かつ確実なサービスを提供し、多くの顧客から信頼されています。最新の防犯技術を駆使した鍵交換サービスを提供しており、住宅やオフィスの防犯力を高めるための最適な鍵を提案してくれます。鍵交換に関する不安や疑問も同時に解消できると思います。専門の技術者が現地で鍵の状態を確認し、最適な交換方法を提案してくれるため、安心して依頼することができるのではないでしょうか。また、鍵交換後もアフターサービスが充実しており、万が一のトラブルにも迅速に対応してくれるので、長い目で見ても依頼する価値があると思います。
このブログを読んでくれたあなたの、大切な財産と家族を守る手助けになる事を願っています。鍵交換と防犯対策の重要性を理解し、適切な鍵業者に依頼することができるとよいですね。

鍵交換の種類と必要な知識を得よう

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ディズニー英語システム買取専門店エコプライス

ディズニー英語システム買取

幼児教材の中でもディズニー英語システムは、
あのディズニーのキャラクター達と気軽に楽しんで英語を学べる教材として、
とても高い人気があります。
そのディズニー英語システムはDWEとも呼ばれており、
中古の買取相場価格も高い値段で取引をされています。

でも近くのリサイクルショップなどの買取店では、その商品に詳しい担当者が少ないので高い値段での買い取りはできません。
それに対して幼児教材エコプライスさんなら、これまでも数多くのディズニー英語システム買取を行なってきており、
最新の買取相場価格を反映した値段で、どこの買取店よりも高く買い取りをすることができます。
それにこちらのホームページには、
・ 最近の買取実績
・ 発売された年度、セットごとのDWE買取価格表
も掲載しているので、詳しい買取価格が解りにくい他の買取店よりも安心して買取を利用できます。

それに幼児教材エコプライスさんでは、便利で利用しやすい買い取り方法を用意していて、
・ お子さんのお世話や日常生活、お仕事などがお忙しい人や、買取希望の数量が少ない人なら、宅配買取。
・ ディズニー英語システムが多く段ボール箱に入れて送るのが大変な人には、担当者が来てくれてその場で査定から買取まで行なえる、出張買取。
などの方法から選択して、ディズニー英語システム買取を依頼することができます。
是非必要無くなったディズニー英語システムをそのままにしておくよりは、幼児教材エコプライスさんでご売却をされて、
お子さんのお洋服や勉強道具など、今必要な物を買ってあげるのも良いと思います。

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同人誌を高く売るなら同人誌買取店くじら堂がお勧め

同人誌買取リスト

同人誌をコレクションされている皆さん、
「会社や学校の寮に引っ越しをするので、今まで集めた同人グッズを手放したい。」
「彼氏(彼女)と同居をするので、同人誌などを処分しないと。」
ということありませんか。

だからといって、資源ゴミとして処分をするのはもったいないですよ。
今の日本のアニメやマンガは、アメリカやヨーロッパ各地、アジア圏など世界各国でとても人気が高く、それらの国や地域に住んでいるアニメファンの方がわざわざ日本に来て原作本だけではなく、同人誌や同人グッズなどを沢山購入されています。
なかには、日本では昔の作品とされているアニメが、海外では遅れて公開されているので、古いアニメの同人誌でも手に入れたい方も多数います。
そんな同人誌や同人グッズはぜひ、くじら堂さんの出張買取りを利用し売却してみませんか。

こちらのお店では、東京都や千葉県、埼玉県を中心とした関東一円にて買い取りを行っていますが、貴重な同人誌や大量の買取り依頼などの場合には日本全国、ご希望の場所への出張買取りができます。
買取品目も、
・ 主人公の推理シーンが有名な、あのアニメ。
・ 実写映画化もされた、巨人と戦うシーンがあるマンガ。
・ 独特な世界観が印象深い、シリーズものアニメ。
など、ジャンルを問わずさまざまな同人誌を買取しています。
また、くじら堂さんでは同人誌だけではなく、コミックやアニメ音楽のCD、楽譜や画集なども出張買取りをしています、
ぜひ、皆さんの大切な同人誌や関連グッズなどと一緒に、くじら堂さんの出張買取りでお売りくださいね。

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買取依頼は骨董品の価値が分かるサイトへ

古道具買取、骨董品出張買取り

みなさんは、
・ 今度家を改築するので、骨董品や絵画などの買い取りを頼みたい
・ 亡くなった祖父の遺品を買い取りして欲しい。
などというご要望をお持ちではないでしょうか。
それなら、年中無休で営業しており、ご希望によっては即日の出張買い取りもできる、ぎゃらりー彩をご紹介します。

こちらのお店は、主に関東地方を買い取り対応エリアとしていますが、その他遠方の地域にお住いの方でも、ご相談によっては買い取りにお伺いすることもできるうえ、宅配便買い取りでも利用することができます。
そのうえ、他の骨董品店などでは出張料が請求されることもありますが、ぎゃらりー彩さんでは、関東地方は初回の出張料は無料だそうです。

そしてこちらのお店で買い取りをしている品目も、
・ 有名な画家が描いた、日本画や西洋画などの絵画。
・ 古伊万里や九谷焼などの壺や大皿などの、陶磁器。
・ リヤドロなどの陶器製の人形や、バカラなどのガラス製品など西洋アンティーク。
などの骨董品や絵画などの他にも、
・ 茶筅や茶杓などの茶器、茶碗や鉄瓶など茶道具。
・ 煙管や火鉢、ガラス製のランプシェード。
・ 昭和レトロなフィルム式カメラや、アンティーク時計。
などでも買い取りができるそうです。
皆さんも、お宅にあるご不要な古道具や骨董品、絵画をぎゃらりー彩さんに買い取りしてもらえば、必要としていた人の手にも渡るうえに臨時収入になりますよ。

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屋根修理の専門店の紹介!

雨漏り修理

東京都、埼玉、茨城や千葉や神奈川にお住まいの方、屋根について心配事は無いでしょうか。もし屋根修理や、屋根工事、屋根の塗装についてご検討でしたら、ラブスタイルに相談してみても良いです。
ラブスタイルは無料診断もしてくれますし、工事に入ったならば完了までスムーズに行ってくれます。プランや、工事内容が決定したら正式な見積もりを出してくれるのできちんとチェックしましょう。

ラブスタイルは見積もりまでの期間の目安は独自の設定を行っていますので、相談をした時にちゃんと確認をしておくと良いです。
工事内容や予算、納期まで何か問題が無ければ速やかに施行に入ってもらえます。ラブスタイルが勝手に全てを行う事はありません。きちんと要望も聞いてくれますし、打ち合わせをすれば工程表も出してくれます。

ラブスタイルは独自の現場管理システムを採用しているのもポイントでしょう。現場をチェックしたり、着工の前には職人たちにきちんとしたマナー研修をしてくれます。ご近所の迷惑にならないような工事をしてくれるのが嬉しい所でしょう。
もちろん工事が終わってもアフターフォローもきちんとしてくれます。長いお付き合いが出来る業者ですので、ご依頼をされてはいかがでしょうか。

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家電や家具を高く売るならエコワークス

家電買取

骨董品が好きな方は非常に多いですよね。
特に高齢の方に多いのではないでしょうか。
やっぱり若いうちですと、骨董品を購入しようと思っても、価値のある物でしたら本当に高額になってしまいますよね。
それによって、なかなか買えないという事があると思います。

それを考えたならば、高齢の方が骨董品を持っているのは必然とも言えるのではないでしょうか。
ただ、骨董品を購入しすぎて、もう、しまう場所が無いというケースもあるのではないでしょうか。
しまう場所が無いならば、どうにかしなければならないでしょう。

例えば、お金があるのでしたら、骨董品専用のトランクルームなどを借りてみるのも良いかもしれません。
その為の倉庫を作るというのも良いかもしれません。
ただ、お金が無ければそれも難しいのは間違いないのではないでしょうか。

では、どうすれば良いのかというと、もう、買取をして貰うのも良いかもしれません。
中にはもう、飽きてしまった骨董品などもあるのではないでしょうか。
最初はとても気に入って購入したけれども、結局、現在では好みが変わってしまったという物もあるかもしれません。

そういった物の買取をして貰ってはいかがでしょうか。
その場合は、エコワークスさんにお願いをしてみても良いでしょう。
エコワークスさんでは骨董品の買取をしてくれるのです。
他にも着物買取、古道具買取、家電買取、家具買取もしています。
買い取って貰えるかどうか、相談をされてみてはいかがでしょうか。

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「お得情報共有ブログ」でお得情報をお届け!

「お得情報共有ブログ」では、日常生活の中で役立ち尚且つ、皆さんの生活にも絶対にプラスになるであろうお得な情報を紹介していきます。

主におすすめのお店や会社の紹介や新商品・新サービスなど選ぶうえでのヒントを、どんどん投稿していく予定ですが、私個人的な投稿もあるかもしれませんがそちらも読んでいただけると嬉しいです。

初投稿なので、鉄道博物館「てっぱく」に行ってきたお話を・・・

JR大宮駅よりニューシャトルで鉄道博物館(大成)駅下車。
すごーく込んでいますよ~ 休日は・・・

旧型の特急列車や新幹線等、いろいろな種類の列車、国鉄バス第1号車や大正時代のバイク、貴重な乗車券などが所せましと展示。
列車の一部は中に入ることができ、雰囲気を楽しめます。

なななんと、来年の春(2015年)開業する富山〜長野間の北陸新幹線の社内の一部があったんです~
座席は東北新幹線と同じファーストクラスである”グランクラス”

実際座ってみましたが、革張りでゆったり。
電動リクライニングで大幅に深い45度まで調節。
座り心地満点。もっと乗っていたいーと感じられるほど・・・

205系山手線シミュレータ、ミニ運転列車の体験も人気。
電車好きのお子さんと是非てっぱくに行ってみてはいかが・・・・
大人も結構楽しめます。

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